建设工程合同纠纷 （2021）鄂11执异55号

本案的争议焦点为胡应香对争议房屋是否有排除执行的权利。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年3月24日最高人民法院审判委员会通过）第七条规定，“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”。根据该规定，被拆迁人对拆迁还建房屋享有的特种债权优先于买受人的期待物权。而《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条和第二条规定，建筑工程承包人对工程款的优先受偿权优于抵押权和其他债权，但其所享有的优先受偿权不得对抗买受人。由此可见，被拆迁人对拆迁还建房屋享有的优先权优先于买受人的期待物权，买受人的期待物权优先于工程承包人对工程款享有的优先受偿权和其他债权。本案中，红安县房屋属胡应香的拆迁还建房，胡应香对红安县房屋享有的特种债权优先于湖北立方建设工程有限公司对上述房屋的建筑工程款债权。同时，胡应香作为拆迁安置户，以牺牲其对原有房屋居住权的代价来满足城市建设等社会公共利益的需要，其对拆迁还

本案的争议焦点为胡应香对争议房屋是否有排除执行的权利。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年3月24日最高人民法院审判委员会通过）第七条规定，“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”。根据该规定，被拆迁人对拆迁还建房屋享有的特种债权优先于买受人的期待物权。而《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条和第二条规定，建筑工程承包人对工程款的优先受偿权优于抵押权和其他债权，但其所享

湖北省黄冈市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鄂11执异55号案外人：胡应香，男，1945年11月15日出生，汉族，住红安县。委托诉讼代理人：熊辉，湖北率责律师事务所律师。委托诉讼代理人：高永帅，湖北率责律师事务所律师。申请执行人：湖北立方建设工程有限公司。住所地：红安县城关镇城南建设大厦。统一社会信用代码：91421122180510912Y。法定代表人：祝孝华，该公司总经理。被执行人：……