房屋买卖合同纠纷 （2015）通中民终字第01953号

本案双方的争议焦点在于：1、苏润发公司是否构成迟延交付房屋的违约？2、周小勇提起诉讼是否超过法定诉讼时效？原审法院认为：双方签订的房屋买卖合同系当事人真实意思的表示，且不违背法律、法规的规定，该合同合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。关于争议焦点1，涉案合同约定，出卖人依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付给买受人使用。对于如何理解“经验收合格”的含义，建设部关于《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第五条明确规定：工程符合下列要求方可进行竣工验收：……（十）有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件……。由此可见，建设工程竣工验收的内容包含了公安消防、环保等部门的认可或许可，是建设工程必须的基本验收项目。苏润发公司于2009年6月26日对尚美家小商品城组织的验收为单位工程的竣工质量验收，俗称单体验收，是建设单位、监理单位、施工单位、设计单位组织共同对讼争房屋的单项工程的建筑进行的质量验收，讼争房屋竣工验收还需取得公安消防、环保等部门的许可或认可，故苏润发公司的抗辩理由不能成立。根据南通市城市建筑档案馆的资料记载，讼争房屋于2

本案双方的争议焦点在于：1、苏润发公司是否构成迟延交付房屋的违约？2、周小勇提起诉讼是否超过法定诉讼时效？原审法院认为：双方签订的房屋买卖合同系当事人真实意思的表示，且不违背法律、法规的规定，该合同合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。关于争议焦点1，涉案合同约定，出卖人依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付给买受人使用。对于如何理解“经验收合格”的含义，建设部关于《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第五条明确规定：工程符合下列要求方可进行竣工验收：……（十）有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件……。由此可见，建设工程竣工验收的

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第01953号上诉人（原审被告）江苏苏润发置业发展有限公司，住所地南通市外环北路798号。法定代表人周德文，董事长。委托代理人范圣忠，上海市百良律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周小勇。委托代理人孙桂斌，江苏中远大律师事务所律师。上诉人江苏苏润发置业发展有限公司（以下简称苏润发公司）与被上诉人周小勇房屋买卖合同纠纷一案，不服南通市港……