商品房预售合同纠纷 （2021）粤19民终1017号

本案为商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案董桂花与凤岗天保公司、凤岗房地产公司均确认涉案房屋存在加建行为，且董桂花与凤岗天保公司、凤岗房地产公司对涉案房屋因加建行为导致无法办理房产证的责任产生纠纷。对此，东莞市自然资源局一审已复函称，根据东莞市城市综合管理局凤岗分局函告，涉案房屋涉嫌违建情况，暂停受理不动产权证申办，直至当事人落实恢复房屋原状等相关处理措施。该复函已附上东莞市城市综合管理局凤岗分局于2018年9月5日出具给凤岗“镇房管所”的《关于协助处理祥利花园四期16栋、17栋、18栋高层违建的函》，该函载明该分局发现该小区含涉案房屋在内共有156处违法建设，存在违法加建的情况，为此请该房管所“暂停受理祥利花园四期涉及违建房屋的不动产权申办、交易等，直至当事人落实恢复房屋原状等相关处理措施”。现董桂花没有提交证据证明涉案房屋已经落实恢复房屋原状等相关处理措施，需承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国土地管理法》第十四条“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处

本案为商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案董桂花与凤岗天保公司、凤岗房地产公司均确认涉案房屋存在加建行为，且董桂花与凤岗天保公司、凤岗房地产公司对涉案房屋因加建行为导致无法办理房产证的责任产生纠纷。对此，东莞市自然资源局一审已复函称，根据东莞市城市综合管理局凤岗分局函告，涉案房屋涉嫌违建情况，暂停受理不动产权证申办，直至当事人落实恢复房屋原状等相关处理措施。该复函已附上东莞市城市综合管理局凤岗分局于2018年9月5日出具给凤岗“镇房管所”的《关于协助处理祥利花园四期16栋、17栋、18栋高层违建的函》

广东省东莞市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤19民终1017号上诉人（一审原告）:董桂花，女，汉族，1980年8月15日出生，住广东省东莞市××××××××××××××××住宅楼1单元1702号，公民身份号码为430××××××××××××320。委托诉讼代理人：李钢，广东和颂律师事务所律师。被上诉人（一审被告）:东莞凤岗天保花园建造有限公司，住所地为广东省东莞市×××××××。法定代……