（2017）鲁14执异31号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条主张权利，须要同时满足以下四个条件：一是查封前签订房屋买合同；二是查封前合法占有房产；三是支付全部房款或按照合同支付部分房款且剩余部分按照法院要求交付执行；三是非因买受人的原因未办理过户。异议人没有证据证明未办理房产过户非本人的原因，因此其异议不符合本解释第28条的规定。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中“消费者”的含义，与《消费者权益保护法》中“消费者”的含义相同，即“为生活消费需要购买、使用或者接受服务”的自然人。异议人购买房屋用途为商业经营，并非居住用房消费，异议人不属于消费者不属于该批复保护的主体。综上，异议人对其异议主张无法律依据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一项规定，裁定如下：驳回董玉君的异议请求。案外人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条主张权利，须要同时满足以下四个条件：一是查封前签订房屋买合同；二是查封前合法占有房产；三是支付全部房款或按照合同支付部分房款且剩余部分按照法院要求交付执行；三是非因买受人的原因未办理过户。异议人没有证据证明未办理房产过户非本人的原因，因此其异议不符合本解释第28条的规定。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中“消费者”的含义，与《消费者权益保护法》中“消费者”的含义相同，即“为生活消费需要购买、使用或者接受服务”的自然人。异议人购买房屋用途为商业经营，并非居住用房消费，异议人不属于消费者不属于该批复保护

山东省德州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁14执异31号案外人：董玉君，男，汉族，1972年8月4日出生，住辽宁省营口市鲅鱼圈区。申请执行人：山东金光集团有限公司。被执行人：营口康翔房地产开发有限公司。本院在执行山东金光集团有限公司与营口康翔房地产开发有限公司加工承揽合同一案中，案外人董玉君对执行位于辽宁省营口市经济技术开发区北方国际钢铁服务中心402、403号房产提出书面异议。本院……