建设工程施工合同纠纷 （2020）川0121执异41号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。 本案中，在本院院查封案涉房屋前，案外人已经与开发商成都长湖投资有限公司签订了商品房买卖合同，该合同真实有效。 案涉房屋用途为住宅，案外人购买目的系用于居住，且案外人名下也无其他用于居住的房屋。 同时，结合案外人在本案中提供的证据，可认定案外人已支付房屋的全部价款。 故案外人提出的异议符合前述司法解释的规定，其对案涉房屋享有物权期待权。 《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”，故案外人对案涉房屋所对应的土地使用权一并享有物权期待权，该权利可以排除执行，对案外人提出的异议请求本院予以支持。 综上
摘要
成都建工第三建筑工程有限公司、成都长湖文化旅游开发有限公司等建设工程施工合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
四川省金堂县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0121执异41号 案外人：叶发金，男，1984年10月16日出生，汉族，住四川省金堂县。 案外人：罗海燕，女，1987年1月2日出生，汉族，住四川省广汉市。 申请执行人：成都建工第三建筑工程有限公司，住所地成都市锦江区。 法定代表人：胡刚。 被执行人：成都长湖文化旅游开发有限公司，住所地成都市金堂县淮口镇。 法定代表人：岳军。 ……