商品房预售合同纠纷 （2018）川15民终107号
裁判要旨
上诉人未取得房屋权属证书属上诉人违约就此抵消违约金不当，且被上诉人一审中并未提起违约金的反诉，其判超请求违反了不告不理的原则；一审法院作出的第二、三项判决严重损害了上诉人的合法权益，该判决意味着上诉人解除双方之间《商品房买卖合同》的前提是退还被上诉人首付款，只有退还了该款项，被上诉人才能退还房屋和协助办理撤销商品房登记手续，否则未在判决生效后三十日内退还首付款还要支付迟延履行期间的债务利息，这是附条件的行使解除权，在被上诉人只支付了30%尚欠70%房款的情况下，该判决严重不公，且被上诉人未提起反诉，上诉人行使解除权是合同约定的，不应附加任何的外在条件，更不应该由上诉人向被上诉人支付迟延履行金。被上诉人雷维敏、孔繁辩称，一审判决事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。宜宾旭宇房地产开发有限公司向一审法院提出诉讼请求：判决解除宜宾旭宇房地产开发有限公司与雷维敏、孔繁丽签订的《商品房买卖合同》、支付违约金10170元、返还房屋。一审法院经审理认定事实如下：宜宾旭宇房地产开发有限公司通过转让方式获得宜宾县尚城领寓商住小区经营开发权，该项目由宜宾旭宇房地产开发有限公司与何德辉合作开发，后因
摘要
宜宾旭宇房地产开发有限公司、雷维敏商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川15民终107号上诉人（原审原告）：宜宾旭宇房地产开发有限公司，住所地宜宾县柏溪镇保龄街中央公寓，统一社会信用代码915115217298207408。法定代表人：杨岗，董事长。委托诉讼代理人：伍晓林，四川富绅律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏晓岚，四川明炬（宜宾）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：雷维敏，男，1972年3月出生,汉族……