房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终883号

不动产登记管理部门因职责变化和产权初始登记的政策发生变化，是导致上诉人逾期办证的原因，进而按照公平原则免除了上诉人40%的违约责任。被上诉人对此项认定和判决不予认可。房屋买卖合同约定办理产权证书的时间是2015年12月31日前，而《郑州市人民政府办公厅关于全市不动产统一登记制度建设的实施意见》规定从2016年8月20日起在郑州市主城区范围内实施不动产统一登记。该意见实施时间在后，不能作为上诉人迟延办证的理由。不动产登记管理部门的职责变化和产权初始登记政策发生变化并不能导致双方签订的《商品房买卖合同》相关条款失效。并且客观上，从被上诉人起诉至今，上诉人仍未能办理产权证书，且何时能够办理仍遥遥无期，逾期办证违约金在不断增长。原审法院依照公平原则酌减该项违约金，是在偏袒上诉人，很显然是不公平的。上诉人上诉的逾期支付房款违约金，上诉人一审未提起反诉，二审无权主张。王晶晶向一审法院起诉请求判令：1.被告向原告支付逾期交房违约金8148元、逾期办理房屋权属证书违约金13400元、基础设施和公共配套设施未达到使用条件的违约金899元,以上共计22447元；2.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：

不动产登记管理部门因职责变化和产权初始登记的政策发生变化，是导致上诉人逾期办证的原因，进而按照公平原则免除了上诉人40%的违约责任。被上诉人对此项认定和判决不予认可。房屋买卖合同约定办理产权证书的时间是2015年12月31日前，而《郑州市人民政府办公厅关于全市不动产统一登记制度建设的实施意见》规定从2016年8月20日起在郑州市主城区范围内实施不动产统一登记。该意见实施时间在后，不能作为上诉人迟延办证的理由。不动产登记管理部门的职责变化和产权初始登记政策发生变化并不能导致双方签订的《商品房买卖合同》相关条款失效。并且客观上，从被上诉人起诉至今，上诉人仍未能办理产权证书，且何时能够办理仍遥遥无期

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终883号上诉人（原审被告）：河南台兴房产有限公司，住所地郑州市**。法定代表人：王超斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：樊精英，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：郭睿毅，女，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：王晶晶，女，1990年8月22日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：李伟，大沧海律师事务所郑州分所律师。委托诉讼代理人：杨光，……