商品房预售合同纠纷 （2016）陕01民终7511号

马妍莉、天宝物业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效，双方均应依约履行各自的权利义务。马妍莉依约向天宝物业公司实际缴纳购房款471108元，并于2014年1月28日收房，同时也已交纳房屋专项维修资金、契税及产权登记费。根据合同第十五条的约定，××（天宝物业公司）应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由××（天宝物业公司）提供的资料报产权登记机关备案，但天宝物业公司截止庭审时仍未完成涉案房屋的初始登记，也未取得涉案房屋的《竣工验收备案表》，未将马妍莉购买的涉案房屋办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，其上述行为显系违约，故天宝物业公司应按约定将马妍莉购买的涉案房屋办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，并按马妍莉已付结算总房款471108元的2%向马妍莉支付违约金，计算为9422元。关于马妍莉要求天宝物业公司支付天然气未在入住时达到使用条件的违约金的诉讼请求，天然气管道是天宝物业公司作为开发商向马妍莉提供的商品房中所具备的基础设施，目的在于通气使用，虽然合同约定是由××自行申请开通，但××申请开通的前提是天然

马妍莉、天宝物业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效，双方均应依约履行各自的权利义务。马妍莉依约向天宝物业公司实际缴纳购房款471108元，并于2014年1月28日收房，同时也已交纳房屋专项维修资金、契税及产权登记费。根据合同第十五条的约定，××（天宝物业公司）应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由××（天宝物业公司）提供的资料报产权登记机关备案，但天宝物业公司截止庭审时仍未完成涉案房屋的初始登记，也未取得涉案房屋的《竣工验收备案表》，未将马妍莉购买的涉案房屋办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，其上述行为显系违约，故天宝

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终7511号上诉人（原审被告）陕西天宝物业投资有限公司，住所地西安市雁塔区丈八路南侧西万路以东。法定代表人姜玲，该公司董事长。委托代理人祁云，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。委托代理人李锦波，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）马妍莉，女，1973年9月29日出生，汉族，自由职业，住西安市雁塔区。委托代理人曹铭，……