（2017）苏13民终4325号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。首先，案涉房产于2015年5月5日被依法查封，但孙昌龙与房保娟于2014年4月3日就已经签订合法有效的书面买卖合同，买卖合同签订在先，法院查封在后。庭审中，刘华友抗辩称案涉房产属于房保娟与冯开玉的夫妻共同财产，房保娟无权将对外出售。但案涉房产登记在房保娟一个名下，孙昌龙作为善意第三人基于对产权登记信息的信赖，其与房保娟订立的房屋买卖合同有效，应予保护。其次，案涉房产自2014年5月起至今一直由孙昌龙合法占有。再次，孙昌龙已向房保娟支付全部购房款。最后，案涉房产未办理过户登记并非孙昌龙的过错。孙昌龙已按约支付全部购房款，房保娟收取购房款后未及时偿还银行按揭贷款，抵押

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。首先，案涉房产于2015年5月5日被依法查封，但孙昌龙与房保娟于2014年4月3日就已经签订合法有效的书面买卖合同，买卖合同签订在先，法院查封在后。庭审中，刘华友抗辩称案

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终4325号上诉人(原审被告):刘华友，男，1962年12月22日出生，汉族，住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：杨顺，江苏西楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：田径，江苏西楚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙昌龙，男，1971年11月13日出生，汉族，住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：倪海波，泗洪县瑶沟法律服务所法律工作者。委托诉讼代理……