商品房销售合同纠纷 （2019）鄂28民终2692号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，李娟、时代置业公司签订的《商品房买卖合同书》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据商品房买卖合同的目的和交易习惯，时代置业公司作为涉案商品房的出卖人，应当协助李娟办理该商品房的不动产权属转移登记手续，李娟要求时代置业公司办理该房屋所有权证书的诉讼请求，理由正当、于法有据，予以支持。时代置业公司辩称已于2017年11月21日办理涉案商品房的不动产权证，因其提交的不动产权证复印件的真实性无法确认，该抗辩意见不予采纳。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。本案中，《商品房买卖合同书》约定如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书且买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，李娟、时代置业公司签订的《商品房买卖合同书》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据商品房买卖合同的目的和交易习惯，时代置业公司作为涉案商品房的出卖人，应当协助李娟办理该商品房的不动产权属转移登记手续，李娟要求时代置业公司办理该房屋所有权证书的诉讼请求，理由正当、于法有据，予以支持。时代置业公司辩称已于2017年11月21日办理涉案商品房的不动产权证，因其提交的不动产权证复印件的真实性无法确认，该抗辩

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂28民终2692号上诉人（原审被告）利川市时代置业发展有限公司，住所地湖北省利川市滨江大道滨江花园A1栋2F。法定代表人：朱群英，总经理。委托诉讼代理人：袁瑞，湖北夷水（利川）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李娟，女，1987年7月21日出生，土家族，户籍地湖北省利川市，住湖北省利川市。上诉人利川市时代置业发展有限公司（以……