租赁合同纠纷 （2019）粤01民终20424号

本案属租赁合同纠纷。《广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局所属事业单位分类改革方案》确定撤销广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第一、二、三、四管理处，成立广州市海珠区房屋安全和物业一所、广州市海珠区房屋安全和物业二所（即本案原告），负责全区的直管房日常管理等工作。故广州市海珠区房屋安全和物业二所有权就涉案房屋主张权利。第三管理处与甄国雄签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。甄国雄以上述合同具有行政协议性质、并非有效合同为由要求驳回广州市海珠区房屋安全和物业二所的起诉的意见无理，一审法院不予采纳。合同履行期限届满，双方没有续签合同，甄国雄继续使用涉案房屋，广州市海珠区房屋安全和物业二所对此无异议，仍然以原合同标准向甄国雄收取租金至2018年6月30日，双方形成事实的租赁合同关系，原租赁合同的约定对双方均有约束力，但租赁期限不定期，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，广州市海珠区房屋安全和物业二所可以随时解除合同。广州市海珠区房屋安全和物业二所要求确

本案属租赁合同纠纷。《广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局所属事业单位分类改革方案》确定撤销广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第一、二、三、四管理处，成立广州市海珠区房屋安全和物业一所、广州市海珠区房屋安全和物业二所（即本案原告），负责全区的直管房日常管理等工作。故广州市海珠区房屋安全和物业二所有权就涉案房屋主张权利。第三管理处与甄国雄签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。甄国雄以上述合同具有行政协议性质、并非有效合同为由要求驳回广州市海珠区房屋安全和物业二所的起诉的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20424号上诉人（原审被告）：甄国雄，男，1964年12月24日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：甄培杰，系甄国雄之子。被上诉人（原审原告）：广州市海珠区房屋安全和物业二所。住所地：广州市海珠区前进路万松园六号之五三楼。法定代表人：余勇，所长。委托诉讼代理人：吉晓欢，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人……