商品房销售合同纠纷 （2013）岳中民一终字第606号

上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，该合同合法有效。双方当事人对被上诉人已履行付清房款的义务，上诉人已交付房屋但没有办理并向被上诉人交付房屋相关产权证构成违约均没有异议。本案争议的焦点为上诉人交付房屋产权证的期限应当如何认定以及违约金应当如何起算。商品房买卖合同应当明确办理产权登记有关事宜。我国《民法通则》及《合同法》均规定：“当事人在合同中就履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》约定：环宇公司交付房屋给彭新辉时，环宇公司在180天后将国土证、房产证办交给彭新辉。该合同就房屋产权证交付期限的约定不明确。根据上述法律规定，彭新辉可以在环宇公司交付房屋180天后随时要求上诉人履行办证义务，但应当给予上诉人必要的准备时间。原判酌情给予三个月的准备时间并确定上诉人房屋产权证的交付期限为2010年11月1日恰当。另外，因被上诉人及其他业主均一直没有取得房屋产权证等原因，上诉人与鸿园小区业主委员会签订“协议书”，其中约定环宇公司不能以任何借口拖延房产证和国土证的办理，两证必须在

上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，该合同合法有效。双方当事人对被上诉人已履行付清房款的义务，上诉人已交付房屋但没有办理并向被上诉人交付房屋相关产权证构成违约均没有异议。本案争议的焦点为上诉人交付房屋产权证的期限应当如何认定以及违约金应当如何起算。商品房买卖合同应当明确办理产权登记有关事宜。我国《民法通则》及《合同法》均规定：“当事人在合同中就履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》约定：环宇公司交付房屋给彭新辉时，环宇公司在180天后将国土证、房产证办交给彭新辉。该合同就房

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）岳中民一终字第606号上诉人（原审被告）湖南环宇房地产开发有限公司。法定代表人陈建明，该公司董事长。委托代理人彭立明，湖南湘杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）彭新辉，女，1970年3月4日出生，汉族，汨罗市人，职工。委托代理人黎拥军，男，1971年5月25日出生，汉族，汨罗市人，职工。上诉人湖南环宇房地产开发有限公司（以下简称环宇公司）与被……