商品房预售合同纠纷 （2017）苏02民终1194号

双方当事人均应按约全面履行各自的义务。本案中，双方当事人在商品房买卖合同中明确约定案涉房屋应于2015年7月31日前交付，但龙工公司未能按约交房，理应承担相应的违约责任。龙工公司未能举证证明其所谓的异常天气是否导致其施工延缓或导致其停工，理应承担举证不能的不利后果；龙工公司仅以客观存在的不利天气因素抗辩其应承担的逾期交房违约责任，法院不予支持。根据双方签订的商品房买卖合同及补充协议的约定，核定截止2016年7月29日龙工公司应承担的逾期交房违约金为27965元。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：一、龙工公司于判决发生法律效力之日起十日内支付王化雷、刘燕子违约金27965元。二、驳回王化雷、刘燕子的其它诉讼请求。一审案件受理费502元，由王化雷、刘燕子承担7元，由龙工公司承担495元。本院二审对一审查明事实予以确认。二审中，龙工公司明确，根据气象资料，异常天气影响施工的天数应为171天，计算违约金时应扣除171天。王化雷、刘燕子对此不予认可。本院认为，王化雷、刘燕子与龙工公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按约履行。王化雷、刘燕子按约履行了付款义务

双方当事人均应按约全面履行各自的义务。本案中，双方当事人在商品房买卖合同中明确约定案涉房屋应于2015年7月31日前交付，但龙工公司未能按约交房，理应承担相应的违约责任。龙工公司未能举证证明其所谓的异常天气是否导致其施工延缓或导致其停工，理应承担举证不能的不利后果；龙工公司仅以客观存在的不利天气因素抗辩其应承担的逾期交房违约责任，法院不予支持。根据双方签订的商品房买卖合同及补充协议的约定，核定截止2016年7月29日龙工公司应承担的逾期交房违约金为27965元。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：一、龙工公司于判决发生法律效力之日起十日内支付王化雷、刘燕子违约金

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终1194号上诉人（原审被告）：无锡龙工房地产开发有限公司，住所地无锡市新吴区鸿山街道后宅锦宅路8号。法定代表人：ＸＸ峰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李涛，该公司员工。委托诉讼代理人：林新印，该公司员工被上诉人（原审原告）：王化雷，男，1984年11月14日生，，汉族，住无锡市新吴区。被上诉人（原审原告）：刘燕子，女，1985年2月……