租赁合同纠纷 （2014）平民三终字725号

根据福岛宾馆和田利红于2013年1月1日所签订的房屋使用分摊费用协议，涉案房屋的使用期限为1年，即从2013年1月1日起至2013年12月31日止。现田利红仅以其持有的、经过改写的协议主张合同期限为5年，依据不足。根据该协议约定，涉案房屋在遇到整体拆迁、旧城改造等事项时，协议自动终止，现该协议约定解除条件成就，田利红应及时无偿移交房屋，故一审判决解除福岛宾馆与田利红之间的房屋租赁合同并无错误。田利红上诉认为该案不属于平顶山市新华区人民法院管辖，一审程序违法，因田利红在一审举证期限届满前没有提出管辖权异议，视为对管辖权的认可。另福岛宾馆与田利红之间签订的是房屋租赁合同，合同履行地属于平顶山市新华区管辖，标的物亦位于本市新华区矿工路中段54号，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”之规定，新华区人民法院对该案具有管辖权。田利红于2014年4月2日向本市新华区人民法院提起诉讼时，其与福岛宾馆所签协议已到期并自动终止，双方亦未续签所诉房屋租赁协议，一审再判令解除福岛宾馆与田利红之间的房屋租赁合同关系不妥，本院予以纠正。综上，原

根据福岛宾馆和田利红于2013年1月1日所签订的房屋使用分摊费用协议，涉案房屋的使用期限为1年，即从2013年1月1日起至2013年12月31日止。现田利红仅以其持有的、经过改写的协议主张合同期限为5年，依据不足。根据该协议约定，涉案房屋在遇到整体拆迁、旧城改造等事项时，协议自动终止，现该协议约定解除条件成就，田利红应及时无偿移交房屋，故一审判决解除福岛宾馆与田利红之间的房屋租赁合同并无错误。田利红上诉认为该案不属于平顶山市新华区人民法院管辖，一审程序违法，因田利红在一审举证期限届满前没有提出管辖权异议，视为对管辖权的认可。另福岛宾馆与田利红之间签订的是房屋租赁合同，合同履行地属于平顶山市新华

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）平民三终字725号上诉人（原审被告）田利红，女。委托代理人高福生，男。被上诉人（原审原告）平顶山市福岛快捷宾馆。代表人潘玮，系该宾馆经理。委托代理人李振伟，河南金豫律师事务所律师。上诉人田利红与被上诉人平顶山市福岛快捷宾馆（以下简称福岛宾馆）租赁合同纠纷一案，平顶山市新华区人民法院于2014年9月24日作出（2014）新民初字第435号民事判……