房屋买卖合同纠纷 （2015）郑民三终字第2127号

马业成、申元元与鼎盛公司双方签订的商品房买卖合同明确约定了交房时间为2013年10月31日，双方认可鼎盛公司实际交房为2014年3月9日。虽然鼎盛公司交房存在逾期违约的情况，但通过鼎盛公司提交的退款确认单等证据，可以确认马业成、申元元与鼎盛公司双方已就逾期交房违约的情况进行了协商，双方就逾期违约金已经达成了一致并实际履行完毕。马成业、申元元现起诉再次主张逾期交房违约金，依法不应支持。关于马成业、申元元主张的逾期交房期间的物业费，因马成业、申元元是向案外人河南文博物业管理有限公司交纳，马成业、申元元现向鼎盛公司主张该费用，缺乏事实和法律依据，该院不予支持。综上所述，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及相关法律之规定，原审法院判决：驳回马成业、申元元的诉讼请求。案件受理费214元，由马成业、申元元负担。宣判后，马成业、申元元不服，向本院上诉称：一审法院认定事实错误。上诉人未与被上诉人就逾期交房事宜达成一致意见。也未就违约金达成一致意见。在一审庭审中，被上诉人提交的证据是复印件且该证据仅显示违约金退款，而非全部违约金。上诉人虽接受了被上诉人违约金退款1847元，但是上诉人也明确向被

马业成、申元元与鼎盛公司双方签订的商品房买卖合同明确约定了交房时间为2013年10月31日，双方认可鼎盛公司实际交房为2014年3月9日。虽然鼎盛公司交房存在逾期违约的情况，但通过鼎盛公司提交的退款确认单等证据，可以确认马业成、申元元与鼎盛公司双方已就逾期交房违约的情况进行了协商，双方就逾期违约金已经达成了一致并实际履行完毕。马成业、申元元现起诉再次主张逾期交房违约金，依法不应支持。关于马成业、申元元主张的逾期交房期间的物业费，因马成业、申元元是向案外人河南文博物业管理有限公司交纳，马成业、申元元现向鼎盛公司主张该费用，缺乏事实和法律依据，该院不予支持。综上所述，《中华人民共和国民事诉讼法》第

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第2127号上诉人（原审原告）马成业，男，1983年10月21日出生，汉族，无业。上诉人（原审原告）申元元，女，1984年4月12日出生，汉族，无业。委托代理人马成业，系申元元之配偶。被上诉人（原审被告）郑州鼎盛置业有限公司。法定代表人芦银奎，董事长。委托代理人常晓莉，河南裕达律师事务所律师。上诉人马成业、申元元因与被上诉人郑州鼎盛置……