房屋买卖合同纠纷 （2015）南中法民终字第724号

由于上诉人丁会元未在本院指定的期限内提供其修建石梁乡农贸市场综合楼的合法手续，无法确认案涉房屋和门面系合法建筑，故其与二被上诉人订立的两份《石梁农贸市场住楼购房正式合同书》所涉的标的物因违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。原审判决解除合同不当，应予纠正。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的第三十五条第一款关于“诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求”的规定，本院告知二被上诉人案涉合同应属无效，可以变更诉讼请求，但二被上诉人坚持不予变更。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条关于“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，由于案涉合同无效，上诉人丁会元因该合同向二被上诉人收取的订金和购房款应予返还，因此二被上诉人郑云成、李华琴起诉主张上诉人退还已支付的订金90，000元、购房款100，000元的理由

由于上诉人丁会元未在本院指定的期限内提供其修建石梁乡农贸市场综合楼的合法手续，无法确认案涉房屋和门面系合法建筑，故其与二被上诉人订立的两份《石梁农贸市场住楼购房正式合同书》所涉的标的物因违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。原审判决解除合同不当，应予纠正。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的第三十五条第一款关于“诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求”的规定，本院告知二被上诉人案涉合同应属无效，可以变更诉讼请求，但二被上诉人坚持不予变更。根据《中华人

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第724号上诉人（原审被告）丁会元。委托代理人祝佑明。被上诉人（原审原告）郑云成。被上诉人（原审原告）李华琴。二被上诉人委托代理人赵钟鸣。上诉人丁会元因与被上诉人郑云成、李华琴房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省蓬安县人民法院（2014）蓬民初字第2190号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人……