租赁合同纠纷 （2019）粤20民终7192号

本案为合同纠纷。庭审中，韦英棠与李丽欣双方对于韦英棠及李丽欣婚姻关系存续期间取得、共有位于中山市××镇××村的9231.5平方米工业用地【土地使用权证号：中府国用（20××）第××××号】，并经规划及报建手续在上述工业用地上修建厂房的事实并无异议，予以认可。本案争议的焦点为李丽欣与文小锋于2018年11月16日签订的《租赁合同》是否有效。《中华人民共和国物权法》第九十六条规定：“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产，没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。”本案中，位于中山市××镇××村的9231.5平方米工业用地【土地使用权证号：中府国用（20××）第××××号】登记于韦英棠与李丽欣名下，并未约定各自份额，且韦英棠与李丽欣在离婚后至本判决作出之日止仍未对上述9231.5平方米工业用地的份额作出分割，故上述工业用地仍处于权属份额不清的状态。依法，应认定上述工业用地属于韦英棠与李丽欣在没有约定或者约定不明确的情形下的共同共有。同理，双方于婚姻关系存续期间于该工业用地上经规划部门批准报建的厂房亦属于韦英棠与李丽欣在没有约定或者约定不明确的情形下的共同共有财产。基于以上事实

本案为合同纠纷。庭审中，韦英棠与李丽欣双方对于韦英棠及李丽欣婚姻关系存续期间取得、共有位于中山市××镇××村的9231.5平方米工业用地【土地使用权证号：中府国用（20××）第××××号】，并经规划及报建手续在上述工业用地上修建厂房的事实并无异议，予以认可。本案争议的焦点为李丽欣与文小锋于2018年11月16日签订的《租赁合同》是否有效。《中华人民共和国物权法》第九十六条规定：“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产，没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。”本案中，位于中山市××镇××村的9231.5平方米工业用地【土地使用权证号：中府国用（20××）第××××号】登记于韦英

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终7192号上诉人（原审原告）：韦英棠，男，1970年5月16日出生，汉族，住广东省中山市××镇××街×巷×号。委托诉讼代理人：官丽群，广东官丽群律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李丽欣，女，1975年7月11日出生，汉族，住广东省中山市××镇××号之一。被上诉人（原审被告）：文小锋，男，1981年11月21日出生，汉族，住湖北省武……