金融借款合同纠纷 （2014）浙湖执分终字第6号

物权登记的效力在于公信力。依照物权法的相关规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，不动产登记是确定物权状态的最终根据，在权利状态不明时，应当以登记簿为依据推定权利的归属及内容。由于登记的法律状态在多数情况下是正确的，所以第三人基于对登记的信赖而与登记权利人进行交易。假如登记的权利与实际状态不符，善意第三人因此不能取得相应的物权，有违公平原则，故登记公信力的另一效力表现为善意取得。本案中，天港公司在抵押物上设定多个担保物权，而在恒力公司设定担保物权后的抵押权人，是基于不动产登记簿上只设定了3400万元的担保物权的情况下，而与登记权利人进行交易、设定担保物权。况且，依照23份《土地他项权利（抵押）登记申请、审核表》，恒力公司和天港公司向登记部门申请的抵押金额即为债权本金，抵押权人恒力公司对登记内容与合同约定的不一致负有过错，故抵押权优先受偿金额应当以登记为准。关于争议焦点二，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》的规定，执行分配方案异议之诉是指，

物权登记的效力在于公信力。依照物权法的相关规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，不动产登记是确定物权状态的最终根据，在权利状态不明时，应当以登记簿为依据推定权利的归属及内容。由于登记的法律状态在多数情况下是正确的，所以第三人基于对登记的信赖而与登记权利人进行交易。假如登记的权利与实际状态不符，善意第三人因此不能取得相应的物权，有违公平原则，故登记公信力的另一效力表现为善意取得。本案中，天港公司在抵押物上设定多个担保物权，而在恒力公司设定担保物权后的抵押权人，是基于不动产登记簿上只设定了3

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙湖执分终字第6号上诉人（原审原告）：长兴恒力小额贷款有限公司，住所地长兴县经济开发区经二路。法定代表人戴顺华，董事长。委托代理人魏建新，浙江吴山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：金卫民。委托代理人程李斌，浙江兴博泰律师事务所律师。原审被告：杨文通。原审被告：金波。原审被告：张美娥。原审被告：曹小生。原审被告：杨利昌。原审被告：陈永兴。上述……