商品房销售合同纠纷 （2013）浙金民终字第1438号

韦巧芳、海德房产签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且没有违反法律规定，应认定为有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。现韦巧芳已按约履行了付款义务，而海德房产未在约定期限内将符合约定条件的商品房及对该商品房进行初始登记的土地使用权证或登记证明和房屋所有权证（以下简称“两证”）交付给韦巧芳，依约应当承担继续履行和支付违约金等违约责任。按照合同约定，海德房产应当自2012年8月1日起按日向韦巧芳支付已交付房价款647769元的万分之二点一的违约金至实际交付商品房之日止。海德房产在未获得合同约定的竣工验收备案证明等交房条件时以《通知书》的形式通知韦巧芳交房，韦巧芳依约可拒绝收房，在海德房产获得交房条件后，韦巧芳于2013年3月5日领取了所购商品房钥匙，应视为该商品房已实际交付，故韦巧芳要求海德房产计付逾期交房的违约金应计算至2013年3月5日止，经计算为29518.83元（647769×0.00021×217天）。庭审中，海德房产提出“维修基金，海德房产的义务只是代交，代为收取和代为缴纳，海德房产在通知书上明确阐明由韦巧芳缴纳维修基金，再由海德房产办理备案登记，韦巧芳至

韦巧芳、海德房产签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且没有违反法律规定，应认定为有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。现韦巧芳已按约履行了付款义务，而海德房产未在约定期限内将符合约定条件的商品房及对该商品房进行初始登记的土地使用权证或登记证明和房屋所有权证（以下简称“两证”）交付给韦巧芳，依约应当承担继续履行和支付违约金等违约责任。按照合同约定，海德房产应当自2012年8月1日起按日向韦巧芳支付已交付房价款647769元的万分之二点一的违约金至实际交付商品房之日止。海德房产在未获得合同约定的竣工验收备案证明等交房条件时以《通知书》的形式通知韦巧芳交房，韦巧芳依约可拒绝收房

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第1438号上诉人（原审被告）：浙江磐安海德房地产开发有限公司。法定代表人：李黎明。委托代理人：单爱萍。被上诉人（原审原告）：韦巧芳。委托代理人：陈育东。上诉人浙江磐安海德房地产开发有限公司（以下简称海德房产）为与被上诉人韦巧芳商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省磐安县人民法院（2013）金磐民初字第193号民事判决，向本院提起上诉。本……