（2014）鄂民终字第302号

李强与三江公司签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方有约束力，李强、三江公司均应当按照约定全面履行自己的义务。李强已履行付款义务，三江公司应当按合同约定交付房屋。关于三江公司的辩称理由一、其多次向李强交付房屋，李强拒绝接收房屋，但未能提供证据予以证明，故该辩称理由该院不予采纳；关于三江公司的辩称理由二，在施工过程中因诸多因素导致没能正常施工，造成工期延误，就延误的工期三江公司应当免责，该院审查认为，双方针对合同不能履行的情况，在合同中约定，如遇不可抗力，不能履行合同的，双方协商解决，而根据《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条、《中华人民共和国合同法》第一百一十七条之规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等，但三江公司所指的降雨、冰冻都不属于不可抗力，施工中遇到的异常情况及重大技术问题是开发商在建造房屋之前就应该预见的，即使是不能克服的，那也是开发商在施工过程中所需要承担的风险，不能将此风险转移给购房者，故上述辩称理由该院不予采纳；关于三江公司的辩称理由三，三江公司认为双方约定的违约金过高，

李强与三江公司签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方有约束力，李强、三江公司均应当按照约定全面履行自己的义务。李强已履行付款义务，三江公司应当按合同约定交付房屋。关于三江公司的辩称理由一、其多次向李强交付房屋，李强拒绝接收房屋，但未能提供证据予以证明，故该辩称理由该院不予采纳；关于三江公司的辩称理由二，在施工过程中因诸多因素导致没能正常施工，造成工期延误，就延误的工期三江公司应当免责，该院审查认为，双方针对合同不能履行的情况，在合同中约定，如遇不可抗力，不能履行合同的，双方协商解决，而根据《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条、《

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂民终字第302号上诉人（原审被告）内蒙古三江房地产开发有限责任公司。住所地：鄂尔多斯市东胜区伊金霍洛西街恒信大厦*层。法定代表人程协桥，该公司董事长。委托代理人高丁，男，1980年10月12日出生，汉族，系内蒙古三江房地产开发有限责任公司法律顾问，现住鄂尔多斯市。被上诉人（原审原告）李强，男，1982年3月14日出生，汉族，个体，现住鄂尔多斯市……