房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂05民终554号

贺必正、金新莲与枝江翔达置业有限公司之间签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效。双方应该按照合同约定全面履行各自的义务，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应该承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。翔达公司没有按照合同约定在2019年12月31日前交房，已经构成违约。双方约定交房时间在“新冠”疫情之前，而且翔达公司在2020年4月7日出具的承诺书是其单方的意思表示，不构成双方对交房时间的变更约定。2020年6月29日，翔达公司通知贺必正等验房，但此时与合同约定在2019年12月31日前交房已相距近6个月，即使扣除疫情2个月，也已过4个月，故贺必正、金新莲有权按照约定解除合同。同时，贺必正、金新莲验房时，翔达公司没有按照合同第九条约定提交相关证明文件；贺必正等验房之后认为存在一定质量问题，导致其拒接接收房屋，可以视为贺必正等依照合同约定向翔达公司行使解除权。尽管贺必正、金新莲在第一次开庭终结后才变更或者增加诉讼请求，但涉及到本案处理结果，如不予审理，将无法解决原被告之间的纠纷，因此对其增加的请求，应予审理。合同解除

贺必正、金新莲与枝江翔达置业有限公司之间签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效。双方应该按照合同约定全面履行各自的义务，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应该承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。翔达公司没有按照合同约定在2019年12月31日前交房，已经构成违约。双方约定交房时间在“新冠”疫情之前，而且翔达公司在2020年4月7日出具的承诺书是其单方的意思表示，不构成双方对交房时间的变更约定。2020年6月29日，翔达公司通知贺必正等验房，但此时与合同约定在2019年12月31日前交房已相距近6个月，即使扣除疫情2个

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂05民终554号上诉人（原审被告）：枝江翔达置业有限公司，统一社会信用代码91420583MA48CE2R9B，住所地枝江市马家店街办礼化路。法定代表人：刘金华，该公司总经理。委托诉讼代理人：李必胜，湖北前锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贺必正，男，1975年10月1日出生，汉族，个体工商户，住址枝江市。被上诉人（原审原告）：金新莲，……