股权转让纠纷 （2019）苏03执异63号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，根据案外人杨燕红提交的证据，能够证明其于本案查封前购买涉案拆迁房屋，且涉案拆迁房屋已于本案查封前被拆迁，杨燕红以选取涉案安置房屋，并补交房屋面积差价款，并已实际占有涉案安置房屋，涉案安置房屋因客观原因未能办理过户登记手续，无证据证明系案外人杨燕红过错导致未能过户。故杨燕红对涉案安置房屋享有物权期待权，能够对抗本案执行。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对青海省西宁市城北区小桥大街永宁白金公寓2号楼1单元1179室房产的执行。案外人、当事人如不服本裁

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，根据案外人杨燕红提交的证据，能够证明其于本案查封前购买涉案拆迁房屋，且涉案拆迁房屋已于本案查封前被拆迁，杨燕红以选取涉案安置房屋，并补交房屋面积差价款，并已实际占有涉案

江苏省徐州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏03执异63号异议人（案外人）：杨燕红，女，1971年5月29日生，汉族，住青海省西宁市城**。申请执行人：程梁，男，1965年7月3日生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。被执行人：崔文辉，男，1968年4月28日生，汉族，住青海省西宁市。被执行人：张新歌，男，1965年5月2日生，汉族，住江苏省徐州市。被执行人：安多汇鑫矿业有限责任公司，住所地……