房屋买卖合同纠纷 （2019）粤51民终398号

林晖毅的父亲林家康生前与培都大酒店签订的《购房、铺等价格合同》以及林晖毅与开发分公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定”及《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，上述《购房、铺等价格合同》及《商品房买卖合同》自成立时生效，受法律保护。案涉房产前虽系林晖毅的父亲林家康与培都大酒店签订合同所购买，但此后系由林晖毅在林家康在世时与开发分公司签订商品房买卖合同，可知开发分公司对于林晖毅作为案涉房产的买受人是认可的，故开发分公司与二建总公司抗辩原告不是案涉房产原主体，无权要求协助办证并支付违约金，一审不予采纳。开发分公司与林晖毅均应按合同的约定履行各自的权利义务。因凤城花园（二期）至今尚未通过有关部门验收，开发商至今尚未能向房产管理部门申请办理所有权初始登记手续，因此，凤城花园

林晖毅的父亲林家康生前与培都大酒店签订的《购房、铺等价格合同》以及林晖毅与开发分公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定”及《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，上述《购房、铺等价格合同》及《商品房买卖合同》自成立时生效，受法律保护。案涉房产前虽系林晖毅的父亲林家康与培都大酒

广东省潮州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤51民终398号上诉人（原审被告）：潮州市第二建筑安装总公司房地产开发分公司，住所地潮州市环城西路12号。负责人：蔡俊明。上诉人（原审被告）：潮州市第二建筑安装总公司，住所地潮州市环城西路10号。法定代表人：蔡俊明。上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：梁树敏，广东木坤律师事务所律师。上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：吴忠荣，系两上诉人公司员工。……