商品房预售合同纠纷 （2021）黔02民终2904号

本案的争议焦点是：1.原告主张被告办理转移登记及转移登记相关文书是否符合法律规定？2.被告是否应当支付原告逾期交房违约金、金额为多少？3.被告是否应当支付原告逾期办理房屋初始登记及转移登记相关文书的违约金、金额为多少？关于原告主张被告办理转移登记及转移登记相关文书是否符合法律规定的问题，经查明，截止本案庭审法庭辩论终结前，原告向被告购买的涉案房屋尚不具备办理所有权转移登记的条件，因此原告要求被告办理所有权登记并向其交付房屋所有权证书的诉请于法无据，不予支持。如涉案房屋具备办理转移登记条件时，原告可另案主张权利。关于被告是否应当支付原告逾期交房违约金、金额为多少的问题，一审法院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方在合同中明确约定，交房时间为2017年8月31日前，逾期交房超过180日的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部付款万分之0.1的违约金。被告于2018年12月18日向原告交付房屋，已构成违约应承担违约责任，即从2017年9月1日算至2018年12月17日，违约金应为：386

本案的争议焦点是：1.原告主张被告办理转移登记及转移登记相关文书是否符合法律规定？2.被告是否应当支付原告逾期交房违约金、金额为多少？3.被告是否应当支付原告逾期办理房屋初始登记及转移登记相关文书的违约金、金额为多少？关于原告主张被告办理转移登记及转移登记相关文书是否符合法律规定的问题，经查明，截止本案庭审法庭辩论终结前，原告向被告购买的涉案房屋尚不具备办理所有权转移登记的条件，因此原告要求被告办理所有权登记并向其交付房屋所有权证书的诉请于法无据，不予支持。如涉案房屋具备办理转移登记条件时，原告可另案主张权利。关于被告是否应当支付原告逾期交房违约金、金额为多少的问题，一审法院认为，原被告签订的

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔02民终2904号上诉人（原审被告）：贵州恒福房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市盘州市翰林街道月亮山对面320国道旁，统一社会信用代码：91520223666970118L。法定代表人：黄佑俊，系该公司执行董事。特别授权委托诉讼代理人：阳建洁，男，1990年4月8日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区，系该公司员工。一般授权委托诉讼代理……