商品房预售合同纠纷 （2017）冀05民终832号

原、被告双方2013年5月14日签订的商品房预售合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方均应按合同约定履行自己的义务。原告已按照合同约定向被告履行了支付购房款的义务，而被告未能按照合同约定在2013年5月31日将房屋经验收合格交付原告使用，属违约行为，应向原告承担逾期交房的违约责任。但是截止到2014年4月14日，被告将房屋交付给原告使用时，该房屋仍未经验收合格，不符合原、被告签订的合同中约定的交付条件，因此被告应该承担相应的责任；但原告在被告未能出示房屋验收合同证明的情况下，仍然于2014年4月14日接收了该房屋并占有使用，故可适当减轻被告自2014年4月14日至其主张的截至起诉前一日期间的违约责任，以日万分之零点五计算为宜。原告在庭审陈述计算方法时主张以逾期688天来计算违约责任，扣除了300多天的不可抗力因素造成的逾期交房和逾期验收时间，和被告在答辩中请求酌情2013年至2014年扣除三个月时间较为一致，故本院予以认可。原告所主张的利息及误工费等未能提交相关证据，缺乏理据支持，故该请求本院不予支持。综上所述，被告的违约责任可分

原、被告双方2013年5月14日签订的商品房预售合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方均应按合同约定履行自己的义务。原告已按照合同约定向被告履行了支付购房款的义务，而被告未能按照合同约定在2013年5月31日将房屋经验收合格交付原告使用，属违约行为，应向原告承担逾期交房的违约责任。但是截止到2014年4月14日，被告将房屋交付给原告使用时，该房屋仍未经验收合格，不符合原、被告签订的合同中约定的交付条件，因此被告应该承担相应的责任；但原告在被告未能出示房屋验收合同证明的情况下，仍然于2014年4月14日接收了该房屋并占有使用，故可适当减轻被

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀05民终832号上诉人（原审被告）：邢台物产物资再生利用有限公司（原邢台市第一物资再生利用总公司），住所地邢台市桥东区新兴东大街1号。法定代表人：董海松，该公司董事长。委托诉讼代理人：石晓艳，该公司经理。委托诉讼代理人：李磊，河北周行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：石苏芳，女，1980年10月5日出生，汉族，高中文化，个体经营者，现住邢……