商品房预售合同纠纷 （2016）赣09民终253号

刘佳惠、熊行健与南氏公司经协商签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。南氏公司未能在合同约定的期限内履行交房义务，存在逾期交房的违约行为。根据合同约定，南氏公司逾期交房超过60日后，购房人即享有合同解除权。刘佳惠、熊行健向南氏公司发出了退房通知书，要求解除双方签订的商品房买卖合同，符合双方合同约定和法律规定，该院对该诉请予以支持。刘佳惠、熊行健诉请要求南氏公司返还购房款594100元，亦符合合同约和法律规定，该院予以支持。刘佳惠、熊行健诉请要求南氏公司支付违约金和购房款的利息损失，因南氏公司逾期交房构成违约，导致合同被解除，南氏公司应当赔偿因其违约行为导致合同解除给刘佳惠、熊行健造成的损失，该损失即为南氏公司占用购房款期间的利息损失，该利息损失作为刘佳惠、熊行健的实际损失得到赔偿后，双方在合同中约定的违约金条款可不再支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、解除刘佳惠、熊

刘佳惠、熊行健与南氏公司经协商签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。南氏公司未能在合同约定的期限内履行交房义务，存在逾期交房的违约行为。根据合同约定，南氏公司逾期交房超过60日后，购房人即享有合同解除权。刘佳惠、熊行健向南氏公司发出了退房通知书，要求解除双方签订的商品房买卖合同，符合双方合同约定和法律规定，该院对该诉请予以支持。刘佳惠、熊行健诉请要求南氏公司返还购房款594100元，亦符合合同约和法律规定，该院予以支持。刘佳惠、熊行健诉请要求南氏公司支付违约金和购房款的利息损失，因南氏公司逾期交房构成违约，导致合同被解除，南氏公司应当赔偿因其

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣09民终253号上诉人（原审被告）：宜春市南氏房地产开发有限公司，住所地江西省宜春市袁山大道西路。法定代表人：南金乐，该公司董事长。委托代理人：陈平宜，江西鸿韵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘佳惠，女。被上诉人（原审原告）：熊行健，男，系刘佳惠儿子。法定代理人：熊时俊，男，系熊行健父亲。上诉人宜春市南氏房地产开发有限公司（以下简称南氏……