商品房预售合同纠纷 （2016）苏03民终3256号

温锋要求合同外的第三人履行义务，应当对第三人负有履行义务的事实承担举证责任。温锋陈述龙祥公司将涉案房屋抵作工程款转让给案外人孙宪沛，孙宪沛又以8万元的价格转让给其及其妻子李波。根据温锋的陈述，温锋与其妻子李波与孙宪沛存在房屋买卖合同关系，与龙祥公司并不存在合同关系。温锋主张龙祥公司知道孙宪沛将涉案房屋转让的事实，并提供了梦园小区销售一览表予以证明，但温锋提供的销售一览表系复印件，也没有加盖出具该证据具体单位的印章，一审法院对该证据的真实性不予确认。故，温锋主张龙祥公司负有协助其办理涉案房屋所有权证的义务无事实依据。温锋要求龙祥公司履行协助办理涉案房屋所有权证，前提是涉案房屋也应具备办理所有权证的条件。《房屋登记办法》【建设部令（第168号）】第三十条规定：“因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。”《不动产登记暂行条例实施细则》【国土资源部令（第63号）】第二十四条规定：“不动产首次登记，是指不动产权利第一次登

温锋要求合同外的第三人履行义务，应当对第三人负有履行义务的事实承担举证责任。温锋陈述龙祥公司将涉案房屋抵作工程款转让给案外人孙宪沛，孙宪沛又以8万元的价格转让给其及其妻子李波。根据温锋的陈述，温锋与其妻子李波与孙宪沛存在房屋买卖合同关系，与龙祥公司并不存在合同关系。温锋主张龙祥公司知道孙宪沛将涉案房屋转让的事实，并提供了梦园小区销售一览表予以证明，但温锋提供的销售一览表系复印件，也没有加盖出具该证据具体单位的印章，一审法院对该证据的真实性不予确认。故，温锋主张龙祥公司负有协助其办理涉案房屋所有权证的义务无事实依据。温锋要求龙祥公司履行协助办理涉案房屋所有权证，前提是涉案房屋也应具备办理所有权证

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民终3256号上诉人(原审原告)：温锋。委托代理人：李强。被上诉人（原审被告）：徐州市龙祥房地产开发有限公司，住所地徐州市鼓楼区大马路3号楼505室。法定代表人：王胜利，经理。上诉人温锋与被上诉人徐州市龙祥房地产开发有限公司（以下简称龙祥公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省沛县人民法院（2016）苏0322民初1179号民事判决，向……