房屋买卖合同纠纷 （2019）湘0203民初2911号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。 争议的焦点为：一、塔山公司是否需要承担逾期交房违约责任，如需要，逾期交房损失应当如何计算；二、塔山公司是否需要承担逾期办证违约责任，如需要，逾期办证损失应当如何计算；三、反诉原告塔山公司要求反诉被告康新良、马顺秋支付欠付购房款本息的诉请应当如何处理。 现一并评议如下：本案中原、被告签订的《株洲市商品房预销售合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 根据该合同约定，本诉原告康新良、马顺秋应当在签订合同之日向塔山公司支付第一笔房款263585元，并于2015年12月31日前支付剩余房款115000元。 之后，康新良、马顺秋仅按约定的时间支付了第一笔购房款，第二笔购房款未能按期付清。 合同签订的当日，原、被告补充签订的《借款协议》，其内容实质上是双方对于剩余房款115000元的支付期限及逾期付款违约责任等进行的一个补充约定。 该约定虽名为借款协议，但其内容实为欠款协议，协议内容中对于115000元款项名称的表述错误并不当然导致整个协议无效；在塔山公
摘要
康新良、马顺秋等与株洲塔山房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0203民初2911号原告（反诉被告）：康新良，女，1977年12月9日出生，汉族，住湖南省衡东县。 原告（反诉被告）：马顺秋，男，1972年7月21日出生，汉族，住湖南省衡东县。 委托诉讼代理人：李建军，株洲市法学会法律服务中心法律工作者，代理权限为特别授权（即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或上诉等）。 被告（反诉原告）……