房屋买卖合同纠纷 （2018）粤09民终619号
裁判要旨
原告郑蝶梅与被告天华公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行合同。因此，一审争议的焦点是：一、被告是否存在违约行为及合约履行是否存在不可抗力因素；二、被告是否应该支付违约金及违约金的计算是否过高。1、关于焦点一被告是否存在违约行为及合约履行是否存在不可抗力因素。原、被告在签订《商品房买卖合同》后，原告已依约向被告全额支付了购房款，被告于2014年5月15日将房屋交付原告使用。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，被告应在房屋交付使用后720日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，由此可见，协助原告办理权属证书是被告应履行的合同义务，且依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条有关“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”的规定，被告作为房地产开发企业亦负有协助原告办理涉案房屋权属登记的法定义务。现茂名市已实行不动产统一登记，故原告请求被告协助办理涉案房屋的不动产权证符合合同的约定，于法有据，一审法院予以支持。根据原、被告双方
摘要
茂名市天华房地产开发有限公司、郑蝶梅房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤09民终619号上诉人（原审被告）：茂名市天华房地产开发有限公司。住所地：广东省茂名市光华北路**。法定代表人：何华燕，总经理。委托诉讼代理人：陈燕飞，广东盛州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑蝶梅，女，汉族，住广东省茂名市茂**。委托诉讼代理人：甘宇，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄启哲，北京市炜衡（广州）律师事务……