（2013）深中法房终字第298号

志和公司未能提供涉案租赁房屋的建设工程规划许可证，亦未能提供房产证等相应证明，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。故志和公司、李富平双方签订的《酒店承租合同》应认定为无效。根据无效合同的处理原则，依据无效合同取得的财产应当各自返还。李富平已经将涉案租赁房屋返还给志和公司，志和公司、李富平均确认志和公司收取了李富平保证金200000元，志和公司应当返还李富平支付的保证金200000元，对于李富平请求志和公司退还保证金201800元中超出200000元部分，因缺乏事实依据，原审法院不予支持。李富平请求志和公司返还订金10000元，志和公司予以否认。双方并未作出关于订金10000元的书面约定，李富平提供的POS签购单不能作为认定李富平向志和公司支付订金的单独证据，李富平主张证据不足，原审法院不予支持。李富平主张于2012年4月24日即将涉案房屋交还给志和公司，志和公司不予认可，认为李富平于2012年6月6日离场。根据双方均确认的2012年

志和公司未能提供涉案租赁房屋的建设工程规划许可证，亦未能提供房产证等相应证明，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。故志和公司、李富平双方签订的《酒店承租合同》应认定为无效。根据无效合同的处理原则，依据无效合同取得的财产应当各自返还。李富平已经将涉案租赁房屋返还给志和公司，志和公司、李富平均确认志和公司收取了李富平保证金200000元，志和公司应当返还李富平支付的保证金200000元，对于李富平请求志和公司退还保证金201800元中超出200

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第298号上诉人（原审原告、反诉被告）深圳市志和健暖科技有限公司（变更前名称为深圳市志阳塑胶有限公司），。被上诉人（原审被告、反诉原告）李富平。上诉人深圳市志和健暖科技有限公司（以下简称为志和公司）与被上诉人李富平因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2012）深宝法民三初字第1055号民事判决，向本院提出上诉，本院依法……