房屋买卖合同纠纷 （2021）苏03民终3006号

根据查明的事实，贾武新与闫辉、李秀梅签订房屋买卖协议后，贾武新依约交付了购房款项，闫辉、李秀梅收取购房款并在涉案房屋上房后与贾武新协商房屋交付问题，因此房屋买卖合同应系双方当事人的真实意思表示，且不违反现行法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。基于该协议对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照协议约定的内容全面履行各自的义务。贾武新已按约定履行了购房款的支付义务，闫辉、李秀梅亦应按照协议约定及时交付出售的房屋。对于本案双方争议的交易房屋编号问题，基于双方在合同中明确约定了交易房屋的面积，合同价款也是基于房屋面积予以确定，因此双方真实交易的房屋应为116平方米的房屋即编号为1403室。双方在合同中约定的1401室在面积上与双方约定不符，应是书写或对期房编号认识上的错误。对于贾武新主张的未按期交房违约金的问题，其提供的贾汪区大吴星尚雅苑小区上房结算表（存根复印件）并没有体现相关部门已向闫辉、李秀梅发放了上述款项，闫辉对此不予认可，因此其应承担举证不能的法律后果，对其该主张，依法不予采信。关于贾武新主张的66000元合同违约金问题，虽然双方在合同履行中发生了纠纷，但纠纷原因系双方对应交付

根据查明的事实，贾武新与闫辉、李秀梅签订房屋买卖协议后，贾武新依约交付了购房款项，闫辉、李秀梅收取购房款并在涉案房屋上房后与贾武新协商房屋交付问题，因此房屋买卖合同应系双方当事人的真实意思表示，且不违反现行法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。基于该协议对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照协议约定的内容全面履行各自的义务。贾武新已按约定履行了购房款的支付义务，闫辉、李秀梅亦应按照协议约定及时交付出售的房屋。对于本案双方争议的交易房屋编号问题，基于双方在合同中明确约定了交易房屋的面积，合同价款也是基于房屋面积予以确定，因此双方真实交易的房屋应为116平方米的房屋即编号为1403室。双方在

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终3006号上诉人(原审被告)：李秀梅，女，1971年3月1日生，汉族，住徐州市贾汪区。委托代理人：周玉平，江苏浩然风律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：贾武新，男，1979年5月10日生，汉族，住徐州市贾汪区。委托代理人：马广坡，江苏尊鼎力律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：闫辉，男，1973年7月8日生，汉族，住徐州市贾汪区。上……