商品房预售合同纠纷 （2017）渝01民终2093号

乔正明与万旭公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现乔正明以房屋存在质量问题为由要求万旭公司赔偿2014年7月8日至2016年7月8日的租金损失72000元，以及2014年7月8日至2015年1月8日的物管费1134元、公摊水电费100元。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，乔正明作为业主方，应当对房屋在2014年7月8日至2016年7月8日存在质量问题、乔正明在此期间向万旭公司反映过上述问题、以及上述质量问题影响其正常居住承担举证责任。但首先，乔正明不能证明其举示的25张照片的拍摄地点及拍摄时间，故其无法证明案涉房屋在2014年7月8日至2016年7月8日存在开裂、渗水及出现问题的具体时间。一审法院于2016年11月21日进行的现场勘验虽然显示房屋有粉刷及渗水痕迹，亦不能推定案涉

乔正明与万旭公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现乔正明以房屋存在质量问题为由要求万旭公司赔偿2014年7月8日至2016年7月8日的租金损失72000元，以及2014年7月8日至2015年1月8日的物管费1134元、公摊水电费100元。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，乔正明作为业主

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终2093号上诉人（原审原告）：乔正明，男，1964年12月6日出生，汉族，住重庆市万州区，委托诉讼代理人：谭振兴，重庆鼎典律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘琳，重庆鼎典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:重庆万旭置业有限公司,住所地重庆市渝北区金开大道。法定代表人:易平安，总经理。委托诉讼代理人：朱秀君，北京大成（重庆）律师事务所律师……