买卖合同纠纷 （2019）云03民终1988号

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案涉诉房屋的买卖，属于不动产权的变更，应当进行变更登记，方能发生房屋所有权及土地使用权转移的效力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”庭审中，被告郑华芬提供李华出具的保证书中第三项“关于房子过户问题，本人保证郑华芬到场”与两被告共同签字的房屋买卖委托书，并经公证机关公证相印证，足以证实两被告需出售此房屋，属于其真实意思的表示。被告郑华芬、李华委托第三人李建卫出售房屋，符合国家法律规定，故第三人李建卫接受委托与原告梁全本的房屋买卖合同合法有效，予以支持。现出售房屋已办理了房屋产权证的转移登记，仍应当继续协助原告梁全本办理国有土地使用权证的转移登记，原告的诉讼请求应予支持。判决：被告郑华芬、李华于判决生效后协助原告梁全本办理坐落于陆良县房屋的土地使用权证的

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案涉诉房屋的买卖，属于不动产权的变更，应当进行变更登记，方能发生房屋所有权及土地使用权转移的效力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”庭审中，被告郑华芬提供李华出具的保证书中第三项“关于房子过户问题，本人保证郑华芬到场”与两被告共同签字的房屋买卖委托书，并经公

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民终1988号上诉人（原审被告）郑华芬，女，汉族，1967年4月24日生，云南省陆良县人，住陆良县。上诉人（原审被告）李华，男，汉族，1966年10月1日生，云南省陆良县人，住陆良县。现在昆明市五华监狱服刑。被上诉人梁全本（原审原告）梁全本，男，汉族，1971年3月3日生，云南省富源县人，住富源县。原审第三人李建卫，男，汉族，1970年8……