房屋买卖合同纠纷 （2016）晋02民终1466号

梁雯娟与华田公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》为有效合同。梁雯娟已按约定付清了所有款项，双方合同虽然约定梁雯娟购买5号楼1单元1501号房屋，但中大公司向梁雯娟交付的房屋为3号楼1单元1501号。梁雯娟合法占有的房屋也为3号楼1单元1501号，故梁雯娟要求确认位于本市华田苑府城二期3号楼1单元1501号房屋归其所有以及中大公司为其办理房屋产权登记手续的诉讼请求，予以支持。梁雯娟要求撤销中大公司与冯晓静之间的备案登记合同，因房屋的备案登记行为属行政机关的行政行为，不属于法院民事案件的审理范围，故对梁雯娟的该项诉讼请求，不予支持。冯晓静就其与中大公司所签订房屋买卖合同的争议问题，可向中大公司另行主张。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、位于本市华田苑府城二期3号楼1单元1501号房屋归梁雯娟所有；二、大同市中大房地产开发有限公司于判决生效后十五日内协助梁雯娟办理上述房屋的产权登记手续；三、驳回梁雯娟的其余诉讼请求。案件受理费300元，由梁雯娟负担100元，

梁雯娟与华田公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》为有效合同。梁雯娟已按约定付清了所有款项，双方合同虽然约定梁雯娟购买5号楼1单元1501号房屋，但中大公司向梁雯娟交付的房屋为3号楼1单元1501号。梁雯娟合法占有的房屋也为3号楼1单元1501号，故梁雯娟要求确认位于本市华田苑府城二期3号楼1单元1501号房屋归其所有以及中大公司为其办理房屋产权登记手续的诉讼请求，予以支持。梁雯娟要求撤销中大公司与冯晓静之间的备案登记合同，因房屋的备案登记行为属行政机关的行政行为，不属于法院民事案件的审理范围，故对梁雯娟的该项诉讼请求，不予支持。冯晓静就其与中大公司所签订房屋买卖合同的争议问题，可向中大公

山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋02民终1466号上诉人（原审被告）：冯晓静。委托诉讼代理人：李善球，山西星瑞律师事务所律师。被上诉人（原告原告）：梁雯娟。委托诉讼代理人：ＸＸＸ，大同城区法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）：大同市中大房地产开发有限公司，住所地山西省大同市城区格兰云天E座602室。法定代表人：葛建华，该公司经理。被上诉人（原审被告）：大同市华田房地产开发……