商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终54号

苏东英、荔鸿公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》、《补充协议（办公）》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。虽然荔鸿公司于2016年8月向苏东英邮寄发出《交楼通知书》，通知苏东英办理收楼手续，但荔鸿公司当时交付的商铺并不符合《广州市商品房买卖合同（预售）》第十二条约定的交付条件，且苏东英也提出异议，至今没有办理收楼手续，故荔鸿公司未能在约定的2014年10月31日前将涉案房屋交付给苏东英使用，已经构成违约。苏东英提出主张以合同约定逾期交房违约金标准显失公平，不足以弥补实际损失为由,要求调整为按房屋的租金收入（按月租金6879元/月）计算损失的主张，因无合同依据，且苏东英尚未接收房屋使用，苏东英的证据也不能证明《补充协议（办公）》第七条约定，已经发生撤销或变更的依据。因此，苏东英上述请求的计算依据，不予采纳。荔鸿公司以上述约定进行抗辩理由成立。根据《补充协议（办公）》第七条约定：如因甲方责任致使不能按约定将房屋交付乙方使用，或者因甲方责任致使不能在收齐乙方办证文件日后按合同约定日期内履行甲方在办理房地产权证中应履行的义务，合同仍继续履行

苏东英、荔鸿公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》、《补充协议（办公）》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。虽然荔鸿公司于2016年8月向苏东英邮寄发出《交楼通知书》，通知苏东英办理收楼手续，但荔鸿公司当时交付的商铺并不符合《广州市商品房买卖合同（预售）》第十二条约定的交付条件，且苏东英也提出异议，至今没有办理收楼手续，故荔鸿公司未能在约定的2014年10月31日前将涉案房屋交付给苏东英使用，已经构成违约。苏东英提出主张以合同约定逾期交房违约金标准显失公平，不足以弥补实际损失为由,要求调整为按房屋的租金收入（按月租金6879元/月）计算损失的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终54号上诉人（原审原告）：苏东英，住广州市海珠区。上诉人（原审被告）：广州市荔鸿房地产发展有限公司，住所地：广州市荔湾区。法定代表人：何加金，职务：总经理。委托代理人：崔志宏，男，1974年10月9日出生，汉族，该公司行政助理。上诉人苏东英、广州市荔鸿房地产发展有限公司（以下简称荔鸿公司）商品房预售合同纠纷一案，因双方均不服广州市荔湾……