商品房预售合同纠纷 （2021）黔03民终2774号

原告詹永霞、吴玉发与被告华鼎房开公司签订的《商品房买卖合同》，系双方在平等协商的基础上自愿签订，不违反法律、法规强制性规定，依法认定有效。关于被告华鼎房开公司是否存在违约的问题，原、被告在《商品房买卖合同》中约定被告应当在2019年5月22日前向买受人交付涉案商品房，现被告华鼎房开公司未按照约定向原告交付房屋，已经对原告构成违约。关于被告华鼎房开公司应如何向原告承担违约责任的问题。首先，被告华鼎房开公司于2019年5月16日在遵义晚报刊登《交房公告》并不符合双方约定的通知交房方式，且该公告载明的交房时间即2019年5月22日涉案房屋并未经竣工验收合格，不符合约定交房条件；其次被告的书面通知应以买受人能够知晓的通常方式进行，而不是在合同约定的接房日期到来之前采取买受人不易知晓的登报方式通知，进而规避应当承担的合同责任，故对被告华鼎房开公司在报纸上公告交房的行为本院依法认定不发生被告已经通知原告交房的效力；第三，2019年5月25日经设计、施工、监理、建设等几家单位确认，承检单位于同月28日由盖章确认华鼎壹号1-6号楼及地下室建设工程建筑消防设施检测合格，且被告在建设行政主管部门领取《贵州

原告詹永霞、吴玉发与被告华鼎房开公司签订的《商品房买卖合同》，系双方在平等协商的基础上自愿签订，不违反法律、法规强制性规定，依法认定有效。关于被告华鼎房开公司是否存在违约的问题，原、被告在《商品房买卖合同》中约定被告应当在2019年5月22日前向买受人交付涉案商品房，现被告华鼎房开公司未按照约定向原告交付房屋，已经对原告构成违约。关于被告华鼎房开公司应如何向原告承担违约责任的问题。首先，被告华鼎房开公司于2019年5月16日在遵义晚报刊登《交房公告》并不符合双方约定的通知交房方式，且该公告载明的交房时间即2019年5月22日涉案房屋并未经竣工验收合格，不符合约定交房条件；其次被告的书面通知应以

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终2774号上诉人（原审原告）：詹永霞，女，汉族，1982年1月28日出生，户籍住址：贵州省金沙县。上诉人（原审原告）：吴玉发，男，汉族，1978年8月8日出生，户籍住址：贵州省金沙县。委托诉讼代理人：张虎，贵州乾锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨俊南，贵州乾锋律师事务所律师。上诉人（原审被告）：贵州华鼎房地产开发有限公司。住所地：贵……