房屋买卖合同纠纷 （2021）沪02民终4098号

行为人意思真实表示的民事法律行为有效，违反法律、行政法规的强制性规定的除外。故本案争议焦点为系争房屋产权购买至孙筱芳一人名下是否孙文斌、刘增营真实意思表示。首先，经司法鉴定，《职工家庭购买公有住房协议书》上孙文斌的签名系本人所签，刘增营签名倾向非本人所签，但是考虑到孙文斌与刘增营系夫妻，且刘增营自述2003年前不会写字，法院有理由相信《职工家庭购买公有住房协议书》为孙文斌、刘增营二人协商一致的结果。其次，系争房屋产权证原件常年保管于孙文斌、刘增营处，刘增营审理时亦自述交纳过房屋物业费，知道房屋户主为孙筱芳且2003年后不用再付租金，故应认定孙文斌、刘增营同意系争房屋产权归孙筱芳所有。此外，孙文斌、刘增营主张《职工家庭购买公有住房协议书》上孙文斌、刘增营私章系孙筱芳偷盖，但无证据证明，法院不予采信。综上，孙文斌、刘增营在系争合同签订17年后诉称不知情房屋权属变更而主张合同无效，法院不予支持。判决：驳回孙文斌、刘增营请求确认孙筱芳与上海凯城(集团)有限公司于2003年3月28日签订的《上海市公有住房出售合同》无效，将上海市杨浦区开鲁一村XXX号XXX室房屋恢复到由孙文斌为承租人的公有住房状

行为人意思真实表示的民事法律行为有效，违反法律、行政法规的强制性规定的除外。故本案争议焦点为系争房屋产权购买至孙筱芳一人名下是否孙文斌、刘增营真实意思表示。首先，经司法鉴定，《职工家庭购买公有住房协议书》上孙文斌的签名系本人所签，刘增营签名倾向非本人所签，但是考虑到孙文斌与刘增营系夫妻，且刘增营自述2003年前不会写字，法院有理由相信《职工家庭购买公有住房协议书》为孙文斌、刘增营二人协商一致的结果。其次，系争房屋产权证原件常年保管于孙文斌、刘增营处，刘增营审理时亦自述交纳过房屋物业费，知道房屋户主为孙筱芳且2003年后不用再付租金，故应认定孙文斌、刘增营同意系争房屋产权归孙筱芳所有。此外，孙文

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终4098号上诉人(原审原告)：孙文斌，男，1935年2月19日出生，汉族，住上海市杨浦区。上诉人(原审原告)：刘增营，女，1936年3月25日出生，汉族，住上海市杨浦区。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：秦仁普，上海标胜律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：孙筱芳，女，1963年3月13日出生，汉族，住上海市普陀区。被上诉人(原审被告)：……