商品房销售合同纠纷 （2021）川06民终616号

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告张兴围、谢金苹与被告新城建中公司签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法、有效。《商品房买卖合同》约定，商品房交付使用后，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起500个工作日内取得房屋所有权证书的，出卖人按已付房价每日万分之一向买受人支付违约金。《〈商品房买卖合同〉补充协议》约定，出卖人统一在商品房交付后500个工作日内为买受人代办分户《房屋所有权证》，故若商品房交付后500个工作日届满，而被告未在约定期限完成该合同义务，即构成违约，产生违约责任。原、被告对500个工作日即为自然年2年的事实无异议，结合房屋交付时间，原告主张自2019年1月1日起计算违约责任，符合合同约定，一审法院予以采纳。双方在《商品房买卖合同》中已明确约定委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，补充协议亦明确出卖人统一在商品房交付后500个工作日

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告张兴围、谢金苹与被告新城建中公司签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法、有效。《商品房买卖合同》约定，商品房交付使用后，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起500个工作日内取得房屋所有权证书的，出卖人按已付房价每日万分之一向买受人支付违约金。《〈商品房买卖合同〉补充协议》约定，出卖人统一在商品房交付后500个工作日内为买受人代办

四川省德阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川06民终616号 上诉人（原审被告）：四川新城建中置业有限公司，住所地四川省德阳市中江县凯江镇朝阳东路177号。 法定代表人：邓刚，该公司经理。 委托诉讼代理人：冷辉，四川智派律师事务所律师。 委托诉讼代理人：易萍，四川盛豪（中江）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张兴围，男，1971年2月6日出生，汉族，住四川省三台县。 被上诉人……