租赁合同纠纷 （2017）皖12民终619号

汇鑫公司和王超签订的《瑞丽名城服务合同》，属于有效合同，合同签订后，王超即对承租场地进行装修、经营，并支付了部分场地使用费、商业服务管理费、水电费，均有刘振刚刷卡支付，虽然王超当庭对刘振刚的行为不予认可，但从房屋装修的申请到签订租金缴纳日确认书及租金的交纳至店内物品的收回，均由刘振刚办理，故汇鑫公司由理由认为刘振刚享有代理权，现由于王拖欠场地使用费、商业服务管理费、水电费，安徽省阜阳市汇鑫商业经营管理有限公司向王超送达了《解除合同通知书》，故双方的服务合同已于2015年9月25日解除；在合同履行过程中，双方均有违约行为，安徽省阜阳市汇鑫商业经营管理有限公司违约行为表现在：安徽省阜阳市汇鑫商业经营管理有限公司没有按约定于2014年11月22日前将具备装修条件的场地交付给王超，且没有给王超提供足够良好的经营环境，服务有瑕疵；王超的违约行为主要表现在：没有及时支付应交纳的相关费用。在双方均有违约的情况下，安徽省阜阳市汇鑫商业经营管理有限公司主张违约金，不予支持；双方在2015年5月7日约定商铺租金及商业管理费用调整于2015年1月11日起缴纳，场地使用费收取标准为30元/平米/月，商业服务管

汇鑫公司和王超签订的《瑞丽名城服务合同》，属于有效合同，合同签订后，王超即对承租场地进行装修、经营，并支付了部分场地使用费、商业服务管理费、水电费，均有刘振刚刷卡支付，虽然王超当庭对刘振刚的行为不予认可，但从房屋装修的申请到签订租金缴纳日确认书及租金的交纳至店内物品的收回，均由刘振刚办理，故汇鑫公司由理由认为刘振刚享有代理权，现由于王拖欠场地使用费、商业服务管理费、水电费，安徽省阜阳市汇鑫商业经营管理有限公司向王超送达了《解除合同通知书》，故双方的服务合同已于2015年9月25日解除；在合同履行过程中，双方均有违约行为，安徽省阜阳市汇鑫商业经营管理有限公司违约行为表现在：安徽省阜阳市汇鑫商业经

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖12民终619号上诉人（原审被告）：王超，男，1987年10月2日出生，汉族，个体工商户，住天津市和平区。委托代理人：谢万雨，安徽众商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安徽省阜阳市汇鑫商业经营管理有限公司，住所地安徽省阜阳市颍河西路677号汇鑫瑞丽名城，组织机构代码79011020-3。法定代表人：程学勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：师……