商品房销售合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第03509号

依法成立的合同，受法律保护。兆甲公司系有资质的房地产开发企业，在取得商品房预售许可证后，将其开发的房屋出售给彭雪娇、刘渊，双方在自愿平等的基础上签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，该合同内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。该合同对双方当事人均具有法律约束力，合同双方当事人均应当按照约定全面履行各自的权利与义务。关于兆甲公司未通知彭雪娇、刘渊规划变更，彭雪娇、刘渊是否可以解除合同的问题。兆甲公司于2011年10月24日取得了原规划许可证后，因原批准的阳城广场1号住宅楼增加面积，故向合川区规划局提出第一次规划变更申请，于2012年3月26日在报纸上公示，公示期间无人提出异议，虽2012年7月9日合川区规划局才颁发《建设工程规划许可证》，但2012年4月6日规划局已出具同意该规划变更的审查意见函，该审查意见函应视为有关部门批准同意规划变更的文件，兆甲公司于2012年5月重新出具了施工图纸。彭雪娇、刘渊与兆甲公司双方商品房销售合同是2012年5月28日签订的，且该合同中所附图纸户型与规划变更后的图纸上所载户型图一致，因此彭雪娇、刘渊与兆甲公司所签订合同

依法成立的合同，受法律保护。兆甲公司系有资质的房地产开发企业，在取得商品房预售许可证后，将其开发的房屋出售给彭雪娇、刘渊，双方在自愿平等的基础上签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，该合同内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。该合同对双方当事人均具有法律约束力，合同双方当事人均应当按照约定全面履行各自的权利与义务。关于兆甲公司未通知彭雪娇、刘渊规划变更，彭雪娇、刘渊是否可以解除合同的问题。兆甲公司于2011年10月24日取得了原规划许可证后，因原批准的阳城广场1号住宅楼增加面积，故向合川区规划局提出第一次规划变更申请，于2012年3月26日在报纸上公示，公

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第03509号上诉人（原审原告）：彭雪娇。委托代理人：余全友。委托代理人：彭栋良。上诉人（原审原告）：刘渊。委托代理人：何治莲。委托代理人：彭栋良。被上诉人（原审被告）：重庆兆甲房地产开发有限公司。委托代理人：任杰。委托代理人：郭晓淋。上诉人彭雪娇、刘渊与被上诉人重庆兆甲房地产开发有限公司（以下简称兆甲公司）商品房销售合同纠纷一案，……