确认合同有效纠纷 （2021）鲁03民终1434号

原告张霞于2017年1月3日向被告刘丽芸借款159000元，借款时原告张霞用《商品房预售合同》第0001414房产作抵押（该房产位于海阳市凤城旅游度假区，由于原告至今未取得涉案房产的产权登记证，导致无法办理产权抵押登记手续。双方签订的抵押合同成立，但无法履行，原告要求确认原、被告双方签订的房产抵押合同有效，证据不足，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告要求确认原、被告双方签订的借款抵押合同有效的诉讼请求。案件受理费50元，由原告张霞负担。 二审中，当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”本案中，被上诉人刘丽芸为上诉人张霞出具的借条约定，被上诉人用海阳房产作为借款的抵押，据此上诉人与被上诉人在借款合同之外还存在抵押合同关系。依照上述法律规定，抵押合同应当自成立时生效。虽然抵押房产并未办理抵押登记，按照物权法第一百八十七条的规定，抵押权尚未设立，但并不影响抵押合同的效力。因此，上诉人请求确认其

原告张霞于2017年1月3日向被告刘丽芸借款159000元，借款时原告张霞用《商品房预售合同》第0001414房产作抵押（该房产位于海阳市凤城旅游度假区，由于原告至今未取得涉案房产的产权登记证，导致无法办理产权抵押登记手续。双方签订的抵押合同成立，但无法履行，原告要求确认原、被告双方签订的房产抵押合同有效，证据不足，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告要求确认原、被告双方签订的借款抵押合同有效的诉讼请求。案件受理费50元，由原告张霞负担。 二审中，当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁03民终1434号 上诉人（原审原告）：张霞，女，1970年6月29日出生，现住淄博市临淄区。 委托诉讼代理人：崔爱辉（张霞之夫），男，1967年6月11日出生，现住淄博市临淄区。 被上诉人（原审被告）：刘丽芸，女，1970年6月13日出生，现住临淄区。 上诉人张霞因与被上诉人刘丽芸确认合同有效纠纷一案，不服淄博市临淄区人民法院（2020……