商品房销售合同纠纷 （2015）清中法民二终字第620号

本案系商品房销售合同纠纷。案件的焦点问题是涉案《商品房买卖合同》的效力问题。根据《借款合同》及《补充协议》，双方签订《商品房买卖合同》的真实意思，是作为允建公司向王业辉、邓选平、彭小红借款600万元的抵押担保，《补充协议》约定借款支付的前提条件是允建公司将房屋网签给王业辉、邓选平、彭小红。在签订《商品房买卖合同》时，双方即已约定购房款已付清，且王业辉、邓选平、彭小红此后也没有缴纳契税及物业维修基金，以上事实有违正常的商品房交易习惯。因此，《商品房买卖合同》是基于借款担保需要形成，而不是因王业辉、邓选平、彭小红真实购房需求签订，《商品房买卖合同》名为房屋买卖，实为借款抵押。《中华人民共和国担保法》第四十条规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”双方关于允建公司未能返还欠款时将《商品房买卖合同》载明的抵押房屋无条件过户给王业辉、邓选平、彭小红的约定违反了法律的强制性规定，《商品房买卖合同》应认定为无效合同。对允建公司主张合同无效的诉讼请求，本院予以支持。王业辉、邓选平、彭小红辩称合同合法有效的观点没有事实

本案系商品房销售合同纠纷。案件的焦点问题是涉案《商品房买卖合同》的效力问题。根据《借款合同》及《补充协议》，双方签订《商品房买卖合同》的真实意思，是作为允建公司向王业辉、邓选平、彭小红借款600万元的抵押担保，《补充协议》约定借款支付的前提条件是允建公司将房屋网签给王业辉、邓选平、彭小红。在签订《商品房买卖合同》时，双方即已约定购房款已付清，且王业辉、邓选平、彭小红此后也没有缴纳契税及物业维修基金，以上事实有违正常的商品房交易习惯。因此，《商品房买卖合同》是基于借款担保需要形成，而不是因王业辉、邓选平、彭小红真实购房需求签订，《商品房买卖合同》名为房屋买卖，实为借款抵押。《中华人民共和国担保法

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）清中法民二终字第620号上诉人（原审被告）：王业辉。上诉人（原审被告）：邓选平。上诉人（原审被告）：彭小红。三上诉人共同委托代理人：罗健章，广东法行律师事务所律师。三上诉人共同委托代理人：傅志坚，广东法行律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：清远市允建房地产开发有限公司。法定代表人：谢始文，总经理。委托代理人：罗莲君，广东远大永恒律师事务所……