建设工程施工合同纠纷 （2019）吉02执异591号

判断查封是否超出执行标的，则需要判明执行标的和查封价值。本案执行标的为本院（2016）吉02民初133号民事调解书所确定的工程款15312653元、迟延履行金（截至目前预计220余万元）和相关费用。而在执行过程中，翔达公司仅履行了5063137元的给付义务，尚欠1200余万元没有履行。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条、第二十六条之规定，首次拍卖以评估价的70%作为保留价，二次拍卖为首次拍卖价的80%作为保留价。现翔达公司主张本院查封的54套房屋价值2500万元左右，其中住宅系按照每平方米4600元的价格计算，而本院曾于2017年10月25日对该小区内的其他房产进行评估，价格为每平方米4450元左右，参照该价格，本院查封的房产价值应低于2500万元。即使按照其主张的价值，如果对该54套房产实行二次拍卖，变现价值可低为1400万元左右。再结合部分房屋被案外人所占有，届时将无法变现的情况下，本院的查封并未明显超出执行标的，故异议人的异议请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》

判断查封是否超出执行标的，则需要判明执行标的和查封价值。本案执行标的为本院（2016）吉02民初133号民事调解书所确定的工程款15312653元、迟延履行金（截至目前预计220余万元）和相关费用。而在执行过程中，翔达公司仅履行了5063137元的给付义务，尚欠1200余万元没有履行。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条、第二十六条之规定，首次拍卖以评估价的70%作为保留价，二次拍卖为首次拍卖价的80%作为保留价。现翔达公司主张本院查封的54套房屋价值2500万元左右，其中住宅系按照每平方米4600元的价格计算，而本院曾于2017年10月25日对该小区内的其他房产进

吉林省吉林市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉02执异591号异议人（被执行人）：吉林省翔达房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市北大湖镇经济开发区24-12-10-115。法定代表人：李建宝，总经理。委托诉讼代理人：李海楠，该公司员工。申请执行人：吉林冶建有限公司，住所地吉林省吉林市昌邑区和平路**。法定代表人：张洪达，董事长。委托诉讼代理人:孙彬，吉林市法衡律师事务所法律工作者。本院……