房屋买卖合同纠纷 （2017）黑06民终144号

杨旭旖与恒大永盛房产签订的商品房买卖合同，双方主体合格，意思表示真实，约定内容不违反国家强制性法律规定，该合同依法成立，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应严格按照合同约定行使权力，履行义务。本案争议的焦点系恒大永盛房产是否逾期交房构成违约。一、关于恒大永盛房产是否依约按时交付房屋问题：双方在合同中明确约定，经商品房验收合格后，出卖人应在2014年9月30日前将符合合同约定的房屋交付买受人使用。根据建设部《商品房买卖合同说明》第十一条：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续……”。恒大永盛房产负有依规章、依约定书面通知杨旭旖办理房屋交接手续的通知义务。双方在合同第十一条就房屋交接方式进行了约定，恒大永盛房产在该房屋验收合格后已具备法定的交房条件，但恒大永盛房产在房屋经主管部门验收合格的情况下未履行书面通知义务，虽在庭审中主张以邮寄方式向杨旭旖发出《交楼通知书》，但未出具相关证据佐证，杨旭旖亦对恒大永盛房产已履行通知义务的主张予以否认，所以恒大永盛房产主张其已按合同约定期限向杨旭旖交付房屋没有依据，不能认定杨旭旖收到恒大永盛房产的《交楼通知书》进而验收房

杨旭旖与恒大永盛房产签订的商品房买卖合同，双方主体合格，意思表示真实，约定内容不违反国家强制性法律规定，该合同依法成立，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应严格按照合同约定行使权力，履行义务。本案争议的焦点系恒大永盛房产是否逾期交房构成违约。一、关于恒大永盛房产是否依约按时交付房屋问题：双方在合同中明确约定，经商品房验收合格后，出卖人应在2014年9月30日前将符合合同约定的房屋交付买受人使用。根据建设部《商品房买卖合同说明》第十一条：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续……”。恒大永盛房产负有依规章、依约定书面通知杨旭旖办理房屋交接手续的通知义务。双方在合

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑06民终144号上诉人（原审被告）:大庆市恒大永盛房地产开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市高新区火炬街40号新型产业孵化器4#楼B区708室。法定代表人：尹凡忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：马洪峰，男，1981年3月29日出生，大庆市恒大永盛房地产开发有限公司员工，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。上诉人（原审原告）：杨旭旖，女，1988年7月9……