（2014）穗中法民五终字第2584号

雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司是从事物业管理服务的企业。涉案小区自从开盘以来，一直由雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司为该小区提供物业服务，沈熠、朱宁自购买该小区的雅逸庭20幢101房后作为该小区的业主，接受了雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司提供的物业管理服务，被告与雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司签订了《广州雅居乐花园物业管理服务协议》，并向雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司出具了《承诺书》，沈熠、朱宁收楼入住后曾向雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司交纳过部分期间的物业管理费，应系沈熠、朱宁对双方物业服务合同关系的认可，故原、被告双方已形成物业管理服务合同关系。雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司在履行相应的义务后，有权利向物业服务相对人收取物业服务费，故原审法院对雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司要求沈熠、朱宁支付拖欠物业管理费本金的主张应予支持。雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司在本案审理过程中仅要求按套内面积82.61平方米计算所得的每月190元的标准计收物业管理费，是雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司对自己民事权利的处分行为，原审法院应予认可。沈熠、

雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司是从事物业管理服务的企业。涉案小区自从开盘以来，一直由雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司为该小区提供物业服务，沈熠、朱宁自购买该小区的雅逸庭20幢101房后作为该小区的业主，接受了雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司提供的物业管理服务，被告与雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司签订了《广州雅居乐花园物业管理服务协议》，并向雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司出具了《承诺书》，沈熠、朱宁收楼入住后曾向雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司交纳过部分期间的物业管理费，应系沈熠、朱宁对双方物业服务合同关系的认可，故原、被告双方已形成物业管理服务合同关系。雅居乐物业

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2584号上诉人（原审被告）：沈熠，男，汉族，1976年2月22日出生，住湖北省黄石市。上诉人（原审被告）：朱宁，女，汉族，1978年10月27日出生，住湖北省黄石市。上列二上诉人共同委托代理人：倪洁云，北京大成（广州）律师事务所律师。上列二上诉人共同委托代理人：郭春兰，北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：雅居……