借款合同纠纷 （2021）陕01执异531号

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人张凤与被执行人班博公司于2012年10月13日签订了购买位于西安市高新区锦业路76号创意园SOHO空间8号楼8-20701号房（预售证号为2012034）的商品房买卖合同，案外人提交的证据显示其已支付全部购房款。案外人张凤与班博公司签订《商品房买卖合同》在本院查封之前，且案外人实际占有该房屋，故案外人主张于法有据，应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对班博公司名下位于西安市高新区锦业

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人张凤与被执行人班博公司于2012年10月13日签订了购买位于西安市高新区锦业路76号创意园SOHO空间8号楼8-20701号房（预售证号为2012034）的商品房买卖

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）陕01执异531号案外人：张凤，女，汉族，1957年9月5日出生，住西安市雁塔区。申请执行人：刘清洁，男，汉族，住西安市莲湖区。委托代理人：晁健宇，北京市康达（西安）律师事务所律师。被执行人：陕西班博材料新技术有限公司，住所地西安市高新区锦业路76号。法定代表人：戴其康。被执行人：西安锦业文化投资有限公司，住所地西安市高新区锦业路76号1-1-……