房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终10166号

与恒天兴华公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人之间的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效。《商品房买卖合同》条款中对双方权利、义务作出的约定对双方均具有约束力，是认定当事人在履行合同过程中是否违约的基本依据。恒天兴华公司对外发出的销售广告和宣传资料为要约邀请，但就开发规划范围内房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，也应当视为合同内容，作为认定恒天兴华公司在履行合同过程中是否违约的依据。针对张琦等258人的诉讼请求，一审法院分析认定如下：一、关于要求恒天兴华公司赔偿因降低外墙保温材料级别造成的损失68395.49元的主张。对恒天兴华公司在涉案房屋建设过程中，将保利百合小区1、2、3、4、6、7、8、9号楼外墙保温材料由原设计的复合聚苯板、燃烧性能为A级变更为聚苯板、燃烧性能为B1级这一事实，张琦等258人与恒天兴华公司双方均无异议，争议的焦点为恒天兴华公司是否应就外墙保温材料等级变更这一事实向张琦等258人承担赔偿责任。在张琦等258人与恒天兴华公司签订的《商品房买卖合同》及恒天兴华公司对外发出

与恒天兴华公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人之间的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效。《商品房买卖合同》条款中对双方权利、义务作出的约定对双方均具有约束力，是认定当事人在履行合同过程中是否违约的基本依据。恒天兴华公司对外发出的销售广告和宣传资料为要约邀请，但就开发规划范围内房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，也应当视为合同内容，作为认定恒天兴华公司在履行合同过程中是否违约的依据。针对张琦等258人的诉讼请求，一审法院分析认定如下：一、关于要求恒天兴华公司赔偿因降低外墙保温材料级别造成的损失683

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终10166号上诉人（原审被告）：郑州恒天兴华房地产有限公司。法定代表人：江波，该公司总经理。委托诉讼代理人：栾敬君，河南陆达律师事务所律师。委托诉讼代理人：李秋霞，河南陆达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张琦等258人。（身份信息清单见一审判决书附件1）诉讼代表人：郑金克，男，1979年9月29日出生，汉族。诉讼代表人：姚娜，女……