商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2824号

张智鹏、吴海燕与致岭公司签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，张智鹏、吴海燕已按约定履行向致岭公司支付全部购房款的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起540个工作日内为张智鹏、吴海燕办妥产权登记，并将以张智鹏、吴海燕为产权人的房地产权证交付张智鹏、吴海燕。涉案房屋已于2010年9月30日交付张智鹏、吴海燕使用，按上述约定，致岭公司应于2012年11月29日前为张智鹏、吴海燕办妥产权登记，致岭公司迟延履行该义务已构成违约，应向张智鹏、吴海燕支付逾期办证违约金。致岭公司抗辩张智鹏、吴海燕的主张已超过诉讼时效的规定，因2012年11月29日距张智鹏、吴海燕起诉之日已超过两年的诉讼时效时间，故违约金应从张智鹏、吴海燕提起本案诉讼之日向前倒推两年起算，即2012年12月25日起计算。经计算，自2012年12月25日至2015年1月7

张智鹏、吴海燕与致岭公司签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，张智鹏、吴海燕已按约定履行向致岭公司支付全部购房款的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起540个工作日内为张智鹏、吴海燕办妥产权登记，并将以张智鹏、吴海燕为产权人的房地产权证交付张智鹏、吴海燕。涉案房屋已于2010年9月30日交付张智鹏、吴海燕使用，按上述约定，致岭公司

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第2824号上诉人（原审被告）：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地广东省广州市花都区。法定代表人：罗永强，总经理。委托代理人：程祥煌，广东信德盛律师事务所律师。委托代理人：严东兴，广东信德盛律师事务所律师。被上诉人(原审原告):张智鹏，1979年10月2日，住湖南省平江县。被上诉人（原审原告）：吴海燕，住湖南省平江县。委托代理人……