商品房预售合同纠纷 （2019）琼01民终5472号

方学军与瑞麒公司签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，方学军已经履行了支付全部购房款的义务，瑞麒公司也于2011年7月4日将房屋交付给方学军。根据合同约定，瑞麒公司应当自房屋交付之日起360日内即2012年6月28日前为方学军办理房屋权属证书。如因瑞麒公司的责任，方学军不能在约定期限内取得房地产权属证书的，瑞麒公司应当自逾期之日起每日按已付房价款的万分之0.5向方学军支付违约金。本案中，瑞麒公司于2019年1月7日才将涉案房屋的不动产权证书办理至方学军名下，其行为已构成违约，依法应承担自2012年6月29日起至2019年1月6日期间逾期办证的违约责任。瑞麒公司辩称方学军起诉已经超过诉讼时效。因方学军系2019年5月8日向一审法院提起诉讼，故其请求瑞麒公司支付2016年5月8日之前逾期办证违约金的主张已经超过了诉讼时效，瑞麒公司应向方学军支付2016年5月9日至2019年1月6日（合计973天）逾期办证的违约金30299.22元（622800元×0.00005×973＝30299.22元）。方学军请求瑞麒

方学军与瑞麒公司签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，方学军已经履行了支付全部购房款的义务，瑞麒公司也于2011年7月4日将房屋交付给方学军。根据合同约定，瑞麒公司应当自房屋交付之日起360日内即2012年6月28日前为方学军办理房屋权属证书。如因瑞麒公司的责任，方学军不能在约定期限内取得房地产权属证书的，瑞麒公司应当自逾期之日起每日按已付房价款的万分之0.5向方学军支付违约金。本案中，瑞麒公司于2019年1月7日才将涉案房屋的不动产权证书办理至方学军名下，其行为已构成违约，依法应承担自2012年6月29日起至

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5472号上诉人（原审被告）：海南瑞麒房地产开发有限公司，住所地海口市国贸大道九都大厦17层C座，统一社会信用代码914600006651339750。法定代表人：王经蔚，总经理。委托诉讼代理人：刘明，海南信达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：方学军，男，1986年3月27日出生，汉族，住海口市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：杨琳……