民间借贷纠纷 （2020）苏07民终3029号

本案韩中平主体适格，卢稳、周静所签订的房屋租赁合同的相对人虽是案外人韩立地，由于韩立地已经死亡，而韩立地的其他合法继承人已明确表示放弃房屋租赁合同的租金利益且同意该利益由韩中平享有，而韩中平作为韩立地的合法继承人，当然地享有上述房屋租金利益，故一审法院认定韩中平主体适格。本案案由应为民间借贷纠纷，而非房屋租赁合同纠纷，理由是，韩中平所诉金额分为两个部分，第一部分为2015年、2017年的房屋租金，第二部分为发生在2016年11月9日的借款，其中，第二部分的借款属于民间借贷纠纷自无异议，而2015年、2017年的房屋租金，由于双方已达成一致意见，将2015年、2017年欠付租金转化为借款，已发生意思表示的转化，该转化使得第二部分款项亦在民间借贷纠纷的范围之内，故韩中平以民间借贷纠纷提起本案诉讼，并无不当，一审法院予以支持。卢稳、周静辩称其在2018年租赁期间存在停业损失及韩中平将房屋转租他人的租价差额等损失，韩中平不同意在本案中处理，一审法院认为，卢稳、周静所抗辩的事由均系由房屋租赁关系引发，与本案并非同一法律关系，若有争议，可就此另行主张权利。关于2018年10月15日的两张借条，如上

本案韩中平主体适格，卢稳、周静所签订的房屋租赁合同的相对人虽是案外人韩立地，由于韩立地已经死亡，而韩立地的其他合法继承人已明确表示放弃房屋租赁合同的租金利益且同意该利益由韩中平享有，而韩中平作为韩立地的合法继承人，当然地享有上述房屋租金利益，故一审法院认定韩中平主体适格。本案案由应为民间借贷纠纷，而非房屋租赁合同纠纷，理由是，韩中平所诉金额分为两个部分，第一部分为2015年、2017年的房屋租金，第二部分为发生在2016年11月9日的借款，其中，第二部分的借款属于民间借贷纠纷自无异议，而2015年、2017年的房屋租金，由于双方已达成一致意见，将2015年、2017年欠付租金转化为借款，已发生

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏07民终3029号上诉人（原审被告）：卢稳，男，汉族，居民，住阜宁县。上诉人（原审被告）：周静，女，汉族，居民，住灌云县。被上诉人（原审原告）：韩中平，男，汉族，居民，住灌云县。委托诉讼代理人：朱江，江苏苍佑律师事务所律师。上诉人卢稳、周静因与被上诉人韩中平民间借贷纠纷一案，不服江苏省灌云县人民法院(2020)苏0723民初526号民事判决……